绪 言
我公司接受丽江XXXX文化发展有限公司鉴定委托，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、住房和城乡建设部《建设工程造价鉴定规范》的有关规定，按照国家和工程造价行业的有关法律、法规的规定，组织鉴定人员，遵循合法、独立、客观、公正、科学的原则，按照专业的鉴定方法，经过必要的鉴定程序，对委托鉴定的对象进行了现场勘验、计算分析、核对等工作，现将鉴定过程及鉴定结果报告如下：
一、基本情况
（一）委托人：丽江XXXX文化发展有限公司
（二）工程造价鉴定申请人：丽江XXXX文化发展有限公司
工程造价鉴定被申请人：云南XX建筑工程有限公司
（三）项目地址：丽江市东方文化小镇
（五）鉴定目的：对云南XX建筑工程有限公司完成的丽江市东方文化小镇东区、西区临建工程的造价进行鉴定。
（六）鉴定事项：对丽江市玉龙县东方文化小镇东区、西区临建工程的造价进行鉴定（鉴定的工程量以丽江XX文化发展有限公司和云南XX建筑工程有限公司共同确认的为准。）
（七）鉴定材料：
1、鉴定委托书；
2、玉龙县东方文化小镇西区建设工程施工合作协议
3、发包方和承包方签署的东方文化小镇东区临建工程量
4、发包方和承包方签署的东方文化小镇西区临建工程量
5、《现场勘验记录》（2019-10-15）；
6、 现场部分照片；
二、基本案情
2017年4月11日，丽江XXXX文化发展有限公司和云南XX建筑工程有限公司签订了《玉龙县东方文化小镇西区建设工程施工合作协议》，约定对玉龙县东方文化小镇西区建设工程进行合作，工程内容以图纸为准。后该工程停摆，未出具图纸，亦未进行工程招投标，但云南XX建筑工程有限公司在东方文化小镇东区和西区进行了临建工程的施工，因双方合作协议中未对约定临建工程价款约定，丽江XXXX文化发展有限公司委托我公司对玉龙县东方文化小镇东区、西区临建工程的造价进行鉴定。
我公司按照国家及行业的有关法律、法规规定、方法和程序，遵循客观、科学、独立、公正的原则，对项目进行调查询证，结合现场勘验、委托人提供的相关资料，通过分析计算，最后给出公正的鉴定结论。
三、鉴定原则及依据
鉴定原则：
合法性原则、独立性原则、客观性原则、公正性原则、科学性原则。
鉴定依据：
A、法规依据：
1.《中华人民共和国民事诉讼法》；
2.《中华人民共和国建筑法》；
3.《中华人民共和国民事诉讼法》；
4.全国人大常委会《关于司法鉴定管理问题的决定》；
5.司法部《司法鉴定程序通则》(修订版)；
6.最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》；
7.云南省司法厅《云南省司法鉴定管理条例》；
8.国家颁布的其它现行工程建设相关法规、文件及云南省颁布的有关工程建设相关文件。
B、技术依据：
1、需要调整的项目清单套用2013版《建设工程工程量清单计价规范》，定额套用2013版《云南省房屋建筑与装饰工程消耗量定额》及本工程施工期间云南省建设厅公布执行的相关文件；
2、《建设工程造价鉴定规范》GB/T51262-2017
3、现场拍照及勘测取得的材料；
4、施工期间的工程建设施工技术规程、规范。
C、计量依据
1、项目施工设计图纸；
2、现场勘验双方共同确认的形象进度及工程量；
四、鉴定技术手段及方法
1、工程量、价格的鉴定说明：
工程量根据发包方和承包方签署的东方文化小镇东区、西区临建工程量清单。
工程清单单价依据《云南省2013版建设工程造价计价依据》、《建设工程工程量清单计价规范》及相关定额取费标准和工程在建期间相关的配套文件执行，材料基准价格按施工当期的《丽江市建设工程材料及设备价格信息》。价格信息上没有的材料按市场价格信息平均价确定。
五、鉴定过程说明
我公司接受委托人丽江XXXX文化发展有限公司委托后，组织了专业技术人员组成的鉴定小组，按照国家有关法律法规的要求进行鉴定。具体过程如下：
（一）接受委托阶段
根据鉴定对象相关情况，要求委托方提交有关鉴定材料，鉴定人员熟悉和研究所收集的资料。
（二）现场勘测阶段
2019年10月15日,我公司鉴定组人员、委托人代表申请人王某飞共同到达施工现场进行现场勘验，对工程内容做了详细勘测、记录、说明和拍摄照片，并对现场记录进行签字确认。
1、 临建工程量清单做法的调查。
丽江东方文化小镇东区临建工程量清单做法 | |||
序号 | 项目名称 | 做法 | 备注 |
1 | 路面硬化 | 25CM厚C30砼，仅有面层，下无垫层 | |
2 | 地坪混凝土 | 15CM厚C20砼，仅有面层，下无垫层 | |
3 | 厕所冲水箱立柱 | 砖砌体，24CM厚，含抹面 | |
4 | 化粪池 | 一座，砖砌体，体积12m3 | |
5 | 卫生间排水沟 | 15CM厚C20砼，宽0.3m，高0.5m | |
6-8 | 卫生间、洗澡间、宿舍活动板房 | 标准单坡型 | |
9 | 吊顶 | 规格为500*500，方形矿棉板 | |
10 | 活动板房楼梯 | 16#槽钢4.4米；踏步板16#槽钢长0.85米，踏板宽度160mm，共15块 | |
11 | 活动板房拆除搭建 | 双层，双坡型 | |
12-13 | 厨房、门卫室活动板房 | 单坡型，单层 | |
14 | 碎石路面 | 15CM厚，下无垫层 | |
15 | 洗漱台 | 10CM厚C20砼，有抹面 | |
16 | 洗漱台支墩 | 砖砌 | |
17 | 洗漱台支墩抹面 | 1:2.5水泥砂浆抹面 | |
18 | 钢管临边支护 | 立杆尺寸Φ38钢管，间距1米；单排横管 | |
19 | 临边防护扣件 | 标准扣件，按定额计 | |
20 | 临边防护立杆 | 立杆尺寸Φ38钢管 | |
21 | 活动板房护角 | C15砼，斜长15cm，厚3cm | |
22 | 场地平整 | 平均厚度≤300mm，按定额计 | |
23 | 大门 | 钢结构，具体尺寸见附图 | |
24 | 大门广告 | 有一层15mm厚密度板打底，普通广告布 | |
25 | 零星钢筋 | 现场砖砌体用，直径＜10 | |
26 | 临水临电面积 | 活动板房内照明用电 | |
27 | 踏步 | 砖砌体，含水泥砂浆抹面 | |
丽江东方文化小镇西区临建工程量清单做法 | |||
序号 | 项目名称 | 做法 | 备注 |
1 | 地坪 | 15CM厚C15砼，仅有面层，下无垫层 | |
2-3 | 厨房、洗澡间活动板房 | 标准单坡型，单层 | |
4-5 | 厨房、洗澡间地砖 | 规格300*300 | |
6 | 太阳能 | 品牌为天天沐歌，24管，面积2.3*1.6 | |
7 | 太阳能支架 | 钢支架，长2.3m，宽1.6m，高3m。具体构建尺寸见平面图。 | |
8 | 水箱 | 不锈钢，Φ0.6，高1.2m，圆柱体 | |
9 | 卫生间活动板房 | 标准单坡型 | |
10 | 卫生间地砖 | 规格150*300 | |
11 | 卫生间冲水箱 | 铁制，0.045 m3 | |
12-13 | 冲水箱砖砌体 | 24CM厚，含抹面 | |
14 | 卫生间排水沟 | 15CM厚C20砼，0.3*0.5 | |
15 | 卫生间挡板 | 砖砌体，长0.9m，高1.1m，厚0.12m，含抹面 | |
16 | 宿舍活动板房 | 标准单坡型，双层 | |
17 | 吊顶 | 规格500*500，方形矿棉板 | |
18 | 钢楼梯 | 钢梁16#槽钢两根，长4.4m；踏步板16#槽钢，长0.85m，踏板宽度160mm，共15块；扶手为方管，高1.2m，长4.4m。 | |
19 | 化粪池 | 一座，砖砌体，体积12m3 | |
20 | 活动板房护角 | C15混凝土，高15cm，厚6cm | |
21 | 钢管临边防护 | 立杆尺寸Φ38钢管，间距1米；单排横管 | |
22 | 临边防护立杆 | 立杆尺寸Φ38钢管，间距1米 | |
23 | 临边防护扣件 | 标准扣件，按定额计 | |
24 | 围栏 | 铁制，，高1.2m；横档3*3的方管；立管2.5*2.5的方管；立管间距15cm；横管两排。 | |
25-26 | 花台（万年青） | 砖砌，水泥砂浆抹面 | |
27-28 | 花台（桂花树） | 砖砌，水泥砂浆抹面 | |
29 | 万年青 | 高0.8m，直径0.5m | |
30 | 桂花树 | 高2.5m，直径0.1m | |
31 | 碎石路面 | 10cm厚 | |
32 | 混凝土路面 | 25CM厚C30砼，只有面层，下无垫层 | |
33 | 混凝土库房地坪 | 15CM厚C15砼，只有面层，下无垫层 | |
34 | 洗车池 | 砖砌，24cm厚，无抹面；基坑：3.6*3，深度1.7m | |
35-36 | 检查井 | 砖砌体，含水泥砂浆抹面 | |
37 | 检查井井盖 | 混凝土定制品 | |
38 | 旗台 | 砖砌体 | |
39 | 旗台瓷砖 | 瓷砖规格800*800 | |
40 | 旗杆 | Φ75不锈钢,3根，共30m | |
41 | 零星钢筋 | 直径10以下带制作 | |
42 | 项目部办公室二楼广告横幅 | 普通广告布，喷绘 | |
43 | 大门广告 | 15mm厚密度板打底，普通广告布 | |
44 | 大门加宽加高 | 钢架结构，具体尺寸见附图。 | |
45 | 场地平整 | 平均厚度≤300mm，按定额计。 | |
46 | 照明灯 | 2盏，2500W，鏀灯 | |
47 | 一级配电箱 | 铁制，规格500*400,63A | |
48-57 | 水管、电线等 | 按清单所示计 | |
58-59 | 圆形花坛 | 砖砌，24CM厚，水泥砂浆抹面 | |
60 | 三级配电箱 | 32A | |
61 | 空开箱 | | |
62 | 空开+电表箱 | | |
63 | 临水临电面积 | 活动板房内照明用电 | |
六、技术分析说明：
6.1、工程量统计：工程量根据发包方和承包方签署的东方文化小镇东区、西区临建工程量清单。
6.2 工程造价分析
所有计算的项目清单套用2013版《建设工程工程量清单计价规范》，定额套用2013版《云南省房屋建筑与装饰工程消耗量定额》及本工程施工期间云南省建设厅公布执行的相关文件。主材价格按照2017年4月丽江地区价格信息价确定
七、鉴定结论
根据委托鉴定事项，采用科学合理的方法，经过分析、计算和复核，确定：
1、云南XX建筑工程有限公司施工的丽江东方文化小镇东区临建工程造价为￥631,874.14元（大写：陆拾叁万壹仟捌佰柒拾肆元壹角肆分）详细价格见附件（丽江东方文化小镇东区临建工程预算书）
2、云南XX建筑工程有限公司施工的丽江东方文化小镇西区临建工程造价为￥512,,652.07元（大写：伍拾壹万贰仟陆佰伍拾贰元零柒分）详细价格见附件（丽江东方文化小镇西区临建工程预算书）
八、特别事项说明
1、本项鉴定是在合法、独立、客观、公正、科学的原则下做出的，本中心及参加鉴定工作的全体人员与鉴定委托方之间无任何特殊利害关系，鉴定人员在鉴定过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。
2、本次鉴定的建设项目工程范围及工程内容，按委托方委托事项及内容、现场勘验和鉴定申请人指认进行确定。
3、本次鉴定没有考虑鉴定申请人与鉴定被申请人因施工质量瑕疵等问题对工程鉴定造价的影响。
九、鉴定假设和限制条件
鉴定结论系根据前述鉴定原则、依据、前提、方法、程序得出的，仅为本鉴定目的服务；鉴定结论系丽江市玉龙县东方文化小镇东区、西区临建工程的造价鉴定一案工程造价司法鉴定公允鉴定，只有在鉴定原则、依据前提存在的条件下成立。鉴定结论是本鉴定机构出具的，本意见书中的分析、意见、结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，受到本机构鉴定人员的职业水平和能力的影响。
十、鉴定意见书法律效力
鉴定意见书仅供委托方作为意见书所列鉴定目的使用。未经本公司同意，不得将该意见书用作其它用途及引用意见书中的内容，若改变用途或使用不当造成的任何影响和后果，我中心不承担任何法律责任。
十一、鉴定意见书提出日期
本评估鉴定意见书提出日期为2019年10月22日。