“小产权房”交易的“好处”在长期“无人监管”的情况下也进一步凸显出来。但是，随着“小产权房”的日益泛滥，其自身存在的问题也日益凸显。针对这一点，不能简单地将“非法”简单地定性为“堵”死了事。
深圳小产权房，是指建设在农村集体所有土地上，并已出售给集体经济组织以外的居民，由于其土地的非国有性质而无法取得正式的房产证的房屋，买主所拥有的产权当然是不完整的。亦正因为土地的低成本甚至没有成本，小产权房的价格远低于市场上的商品房。
据相关人士透露，目前全国“小产权房”总面积已超过60亿平方米，而去年全国“大产权房”销售总面积仅9亿平方米，如此“庞大”的数量令人咋舌。在北京，“小产权房”的面积已经超过了20%，而在深圳，这一比例则高达50%。
当前房价已远远超过人民群众的经济承受能力，在这种背景下，尽管政府一再强调购买“小产权房”的风险和后果，但仍有相当多的人在购买“小产权房”，其中还包括许多国家公务员，“小产权房”弥补了部分中低收入家庭购房难的遗憾，满足了他们的刚性需求；同时大量“小产权房”的建设也为许多农村地区居住环境的改善发挥了作用。应当说，“小产权房”的顽固存在有其市场原因。
但是，反过来说，一旦“小产权房”合法化，各地争相在集体土地上建房，如果村镇对耕地不够重视，18亿亩的红线很容易被打破，这样的担忧也并非完全没有道理。当前“小产权房”的管理基本处于空置状态，国土资源、房管等部门均称“无权介入”。
“小产权房”这一长期“无人监管”的状况，其交易“益处”也进一步显现：无需缴纳相关税费，交易自由方便，价格低廉更为重要。
但随着“小产权房”的日益泛滥，其自身的缺陷也是显而易见的，随之而来的社会功能缺失，房屋质量、治安等问题也十分突出。
一则好消息是，国土资源部等14个部委日前联合成立了“小产权房”整治工作领导小组，正在研究制定“小产权房”整治的政策方案。对各地出现的“小产权房”问题，采取“一案一处理”的办法解决。而对于全国范围的处理，则要等到14部委提出的治理方案得到国务院同意后，再一并处理。
“小产权房”是中国特有的产物，不能简单地将其定性为“非法”而简单地处理，“堵住”了事情，而应该根据不同地区的具体情况，采取灵活多样的办法，将大量的“小产权房”收回，或将土地出让金转为大产权，或列入拆迁改造范围，或限制小产权房的使用。
