自农村城市化以来，深圳一直在大力建设住宅，而土地所有权制度也在进行着改变。随后随着经济的发展，市中心的房价也越来越高，与一些尚未跟上步伐的地区形成了二层分化。那时，为了满足一部分人买房的梦想，深圳的小产权房渐渐泛滥。这批深圳小产权房以村集体的土地资产为开发对象，可以说他们拥有这样的土地所有权，重建也算是合法了。这是因为整个房地产市场供过于求，所以政府将对已开发的集体土地进行拆迁，以使整个城市回归生态，并防止过度开垦山林。所以也有人担心，对于此前合法建造的深圳小产权房，会不会也要拆迁？其实没有，具体是为什么呢？
回收深圳小产权房有一定难度。众所周知，深圳小产权房的数量和面积之多，对房地产这个市场的影响还是蛮大的，所以如果要实施拆迁，无疑是与市民的对抗，所以难度也很大。
深圳经济的快速发展。这个城市整体外来人口并不少，而且带动深圳经济发展的人也不多。但对外来工来说，想要一个家是他们大多数人的目标，可源于房价一直居高不下，所以深圳小产权房无疑给他们带来了希望。
事实上，沙井小产权销售是深圳基层经济发展的一个平衡点，是深圳经济发展的产物，所以合法建造的小产权房不会被拆迁，即使政府想要拆迁，也会与大家协商出一个可行的方案。
