十多年前，龙华小产权房一直不为人所看好，而现在，投资于小产权房的人们却都发家致富了。所以有人问，现在的小产权房怎么样，它的发展趋势是什么？如今投资龙华小产权房还能投资吗？
长期以来，关于小产权房的动向一直是不少人关注的话题。新政策下，小产权房的最新动向又如何？
小产房通常是在中国农村和城郊农民集体的土地上建造，出售的房屋。因为集体土地在转让时没有支付土地出让金等费用，所以这种住房不能由房管部门发放产权证，而只能由乡政府或村委会发放产权证，故又称“乡产房”。
法律允许这种住房可以在集体成员内部转让和置换。怎样才能限度地维护小产权房买家的合法权益？针对不同情况，购房者可采取以下措施：
如果已经签订了合同，但还没有取得产权证明，而且房屋是集体土地上建造的，而且购房者是非本地居民，那么考虑到可能的政策和法律风险，最直接的办法就是要求解除合同，退还已经支付的购房款。
如果购买了当地居民的农民住房，或者从他人手中购买了有产权证的“红证房”，房款已付，并已入住，但不能办理过户手续，则要视具体情况而定。
如果已经购买了集体土地上建造的房屋，并且取得了当地乡政府颁发的土地证或土地使用权证，则该房屋可以是自己的，也可以是出租或卖给有当地户口的人。
对于正在施工的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构对市场风险和法律风险进行评估后，应根据现行土地管理规范完成土地征收手续，并根据商品住房项目的规定程序进行报批，以便采取可能的补救措施。
