在深圳，小产权房的购买一直困扰着很多有购房兴趣的人。在有些人眼里小产权房便宜，但是没有房产证，感觉不安全，不建议买。但是如果你打算买小产权房，你要明确一个问题，就是过户要走什么程序？
小产权房是一些村集体组织或开发商以新农村建设为名，在集体土地上建造的房屋。一般都是集体土地上盖的房子，不是说没有房产证。他们的证书一般都是小绿本，但2010年后有些地方也有大红本。但是，你要注意。一般都盖着乡政府的章，不是房产局。小产权房没有土地证。不能过户，可以协议买卖，有风险。
一般来说，小产权房可以分为三类，即在国有划拨土地或出让土地上建造的房屋、经济适用房和在集体土地上建造的房屋。前两种情况，主要是缴纳土地出让金或者买房5年以上可以办理过户手续，但房屋建在集体土地上的，不能办理过户。
为什么集体土地上建的房子不能转让？因为这种小产权房是当地政府占用集体土地建造的房屋，不会受到国家法律的保护和承认，购买者手中也不存在物权，因为房屋的所有处置权，包括所有权、转让权、处分权和收益权都不具备。交易时，相关部门会核实被交易的房产是否符合上市条件。比如因为没有明确的产权，沙井小产权房价格不能上市交易，自然也就不能转让。
