1.日本受到政府政策的保护，其租赁的外部环境稳定。
日本政府于2001年颁布了《终生借家权》，并于2006年颁布了《居住生活基本法》，以服务于租户和房东的利益。
《租家权》规定，租约只要承租人还活着，就继续有效，而《租家权》直到去世才终止。可见，日本目前长租公寓的状况是相当稳定的，对于打算在日本投资获取经济回报的投资商来说是大有裨益的。
2.由于出租率高，日本的租赁社会环境比较稳定。
除租金投资回报较高外，据日本发布的《国土交通白皮书》显示，在日本，拥有房产的人口约占全国人口的50%-60%，其中出租房屋占30%-40%。"租户义工"日益增多。
三、由于转换费用过高，日本的租赁市场比较稳定。
对到日留学、工作的华裔来说，租房是一个不可缺少的东西。而在日本租房，对一个没有经验的人来说，也可以说是件很复杂，很琐碎的事。此外，初期的高额费用想必大家早就耳闻过，各种杂七杂八的费用堆积如山，有时甚至可以达到正常租金的4、5倍。如此高昂的初期租金，让不少人叫苦连连。
在搬到房子之前签订了合同之后的违约金。首年合同期满前搬迁，每月罚款一次。在入住后如需解除合同，须提前1-2个月通知房东。如果房东没有提前1-2个月通知搬迁，则需要支付1个月的违约金。
大家都知道，日本的土地所有权是投资者拥有的，优势是世代相传的。大坂国际大都会区的租金回报率为7.28%，位居全球第二。这个收益率高于国内一些大城市，国内一线二线城市平均为1.5%，北京、深圳和上海分别为1.41%、1.44%和1.44%。
估计算了，把大坂的房产投资来出租，平均20年左右就可以收回成本，而在北上广，国内的房产需要近100年！
因此，通过上面的介绍，相信大家已经很清楚了，为什么在日本租房的人不会轻易换房子呢，那就是因为需要花很多钱，所以日本的租房市场比较稳定。对那些希望在日本进行房地产投资的人来说，日本房地产市场不仅能获得较高的收益回报，而且目前日本房地产投资市场也得到了政府政策的支持，因此可以成为强有力的资产避险工具。
