对小产权房，很多人的态度是尊重，不碰，不看，不碰。小产房其实并不像我们想的那么好拍，我们应该正视小产房的问题。于是今天，沙井小产权房小编就给大家普及一下小产房的补偿问题。
在深圳西乡，小产权房通常是农民或集资建房。所有农地建设的村民均为本户登记产权人为补偿对象，如果不是村集体买的房子不受法律保护，买的房子有律师见证还是有补偿。
第一，赔偿范围。
尽管小产房占用的土地是集体建设用地，但由于小产房有许多特点，所以拆迁补偿应做到两个统一：一是根据市场价格和区位差价，采用城市房屋拆迁估价方法计算出整体补偿范围；二是考虑土地出让金及相关税费的缴纳情况，参照当地农民住宅拆迁补偿办法，对小产房的拆迁补偿范围进行一定限制，并将地上物补偿、搬迁费、区位补偿、土地补偿中的某一项或多项分给小产房所有人，其余部分分给房主。
第二，赔偿标准。
对深圳小产权房的拆迁补偿标准，应遵循公平补偿原则，区分房屋用途是住宅还是商业，参照市场价、周边国有土地上商品房的市场价，采用市场比较法确定相应的补偿标准。
第三，赔偿方式。
根据现行《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式主要有货币补偿、房屋产权调换和两者相结合。赔偿方式完全可以由被拆迁房屋的所有人来选择，其中体现的只是权利人对财产实现的选择权，从这个角度来说，可以给小产权房所有人别无二致的赔偿方式选择权。
