为什么各大城市房租飞涨，东莞却不受影响？
租金近日飙升，租房者苦不堪言。租金猛涨的话题在各大媒体上引起了轰动。但是东莞的租金却没有上涨。为何制造业大城市东莞不断有外国人涌入，租金却没有暴涨？
根据相关机构最新调查，东莞主要住宅小区的租金与去年同期持平，公寓租金在1000元左右，在沿海城市处于中等水平，主要白领租房也能负担得起，这也是东莞在近期租金大涨的话题上声音不大的原因。
东莞的小产权住宅
租金上涨的真正原因是什么？即房屋类型供应不均衡。此深圳小产权网前，房地产开发过度集中在住宅小区和大中型公寓，忽视了年轻人、企业家和办公室白领们所需要的小型廉价公寓，特别是在城市中心，白领和办公室白领们非常集中。看看那儿有多少白领公寓、职工宿舍楼等配套设施。
许多评论家认为，主要城市租金的飙升是因为中介公司和财大气粗的投资公司利用金融杠杆，垄断了房屋的出租，然后通过提高租金的方式再次出租。感觉那只是表象而已。投资者和中介人只能看到市场的运行空间，最多只能起到推升作用。
过去甚至在广州、深圳等大城市中心，也有许多城中村，廉价的解决了附近办公大楼里上班族的居住问题。现在，随着城市化进程的加快，城市中的村庄逐渐消失，取而代之的是高楼大厦和中高档住宅。这里没有年轻人和应届毕业生住得起的出租房。它们只能以高价搬迁到升级后的住宅或更远更偏远的郊区。作者认为这才是造成租金上涨的真正原因。
东莞的小产权住宅
在东莞，城中村改造刚刚启动，大量城中村仍然承载着年轻人的生存需求。换言之，东莞中低端房产仍能支撑大量年轻人的生活需求。但这一状况可以持续多久？必须有相关部门的策划意识。若城市化过程中能充分考虑这种需求，并对其进行适当的调控，东莞稳定房租的优势将得以延续，租客和城市居民将会有更大的好运。
