在全国小产权房问题为突出的深圳，小产权房占到了全市住房总量的56%，深圳人大约占到一半。而且小产权房存在的问题也一直是人们关注的焦点。
现有700万人居住在深圳小产权房：根据有关部门公布的数据，截至去年12月，深圳的违法建筑总数达到37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳市的49.27%，占深圳市建筑面积的一半。按照这一面积比例计算，深圳1400万居民中，至少有700万是“小产权房”的居民。与此同时，深圳小产权房买家中仍有大量投资客，其投机炒作方式也在不断演变。
深圳小产权交易在深圳就是对政府智慧的一次考验：有人把小产房称为“社会转型中不可缺少的阵痛”。小产权房一方面解决了外来人口的住房问题，同时也安抚了当地失地村民；另一方面，小产权房的建设存在很大的隐患，已经严重干扰了房地产市场的正常秩序，达到了无法解决的程度。
小产权房如果逐步合法化，一方面对大产权购房者是不公平的，另一方面国家也没有相关的许可确权规定。
都市的发展需要土地空间，社会的进步需要产权明确，维持现状当然不能，一拖再拖也无济于事。小产权房问题日益突出。
小产房能否入市首先没有争议，但出租可以放开。小产房其实就是出租房，无论有没有确权，都已经在出租了，现在需要的是将政府对小产房出租的阻扰减少到低程度，把租金和税费降低到低程度。据统计，目前深圳小产权房的建筑面积约占全国的49%，而这一比例恰巧也是国际通行的保障房与商品房比例。小产房要解决的是安全问题，特别是建筑质量问题和消防问题，建议对建筑安全进行一次全面的普查，合格后才能入住。对于防火问题，只能建议消防部门进行创新，例如是否可以缩小消防车，以适应房屋之间狭窄的通道。
好的办法就是让当地村民自己改造，因为利益是他们的，不要把的利益交给发展商或政府。把村民、村委会或股份合作社作为主要改造力量，给予他们合法的身份。与此同时，由于这些房产并未缴纳相应的城市配套费等税费，因此产权与商品房仍有区别，不能转让、出租，在现行土地政策下，居住问题同样可以解决。这一过程中出现了一些问题，政府可以参考公租房标准。
所有权的合法性与合法性不可大小而分。小产权的性质可以保持不变，但在法律上给予同等的保护。由于小产权房进入市场后，大城市产权房的价格将趋于合理，从而使部分中低收入家庭能够负担得起或租得起，减轻了政府对保障房的压力，减少了财政支出，降低了农民工进城落户的门槛。
然而，城市更新毕竟没有那么快，对于暂时不能纳入的，经过法定确权和安全整顿后，转换为保障房，以缓解新建保障房的压力，至于转换方式，可以是政府回购作为经济适用房，也可以是确权和限价后作为廉租房，同时，还有一些过渡阶段，那就是发一张证，规定一定年限内不得买和卖，但可以作为自用和租赁，解决低收入者的租房困难。
