随着人们生活质量的整体提高，买房的欲望越来越强烈。但是一线城市的房子还是比较贵，很多人买不起。在过去，边肖只知道一种房子，直到他来到现在的公司工作，他才意识到还有另一种房子叫做“小产权房”。那么什么是小产权房呢？他是怎么形成的？然后让边肖给大家普及一下:
什么是东莞小产权房？
1.根据产权证的发证机关进行区分。如果国家发产权证，叫大产权。国家不发产权证的，叫乡镇政府发的小产权，也叫乡镇产权。
2.根据房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金进行区分。不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。
3.对于开发商的产权，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权，之所以叫小产权，是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割了。
“小产权房”有两种:一种是建在集体建设用地上，即建在“宅基地”上的房屋，只属于农村集体所有人，其他村的农民不能购买；另一种是在集体企业土地或农田上非法建造的房屋。前两种解释中解释的小产权是合法的，只要在转让时付清购房款或补交土地出让金，就可以自由买卖。但第三种解释中解释的小产权的法律属性存在争议，无法获得真正法律意义上的产权证书。
小产权房是怎么形成的？
1.抓球的空间:根据法律规定，农民可以经营自己的房屋和农村集体所有的集体建设用地，农民建造的房屋也可以交易。正是因为政策法律上有很多模糊之处，所以小产权房的建设到处泛滥，给小产权房在合法和非法之间留下了空间。
2.不合理的农地制度:小产权房是农民在其集体建设用地和宅基地上自发建造的房产，不需要向政府缴纳同类开发商向政府缴纳的土地使用权出让金用于征地；村集体牵头开发，节约了市政建设成本和基础设施配套费等费用。在这个发展过程中，农民出售小产权房的集体收入高于政府征收土地的补偿金额。
3.城市房价过高:我国许多大中城市的高房价是小产权房诞生的重要原因之一。由于中国经济和社会发展的不平衡，一些大城市的房价长期以来一直在快速上涨，远远超过了当时当地一般就业人员的收入水平。同时，政府建设的经济适用房和廉租房也不能满足这些住房需求。深圳的小产权房有很多真正的购房群体。
