天津硅酸钾具有可渗透、可吸收，且能够保持基底的自然外表的特性，可与空气中的CO2或其他酸性化合物反应，在基材表层形成一层不能溶解的网状防水透气膜，具有防水效果和防渗、防潮、阻锈、抗老化、抗污染等优点，避免水分吸入基底，从而减少冻融和风化引起的剥落，增加基底寿命。
使用前，要进行小块样品浓度试验，以确定该浓度是否适合您的具体用途。天津硅酸钾还会损害或杀死植物、玷污或腐蚀玻璃、塑料、铝材和大多数金属，喷涂时须特别小心，应避免附近植物或物品上防水剂。用于家装存放时，要避免儿童接触。但刷涂面干燥后碱性消失，对人体无害。配制防水剂过高或使用过多，干燥后在涂刷面会形成少量白色沉淀物，如用水冲洗或抹不净，需要刮擦表面去除。在冬季如果温度过低，产品会产生晶体结构冻结情况，加热到室温状态，溶液恢复透明，产品有效成分不会破坏，可以继续使用，建议使用硅酸钾时要戴上防护手套、面镜，露天施工时避免吸入产品产生的雾气，在封闭环境喷涂或起雾时，建议进行局部排气。
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