天津物业外包公司今天来讲讲物业设施有哪些养护重点？物业中的设备通常包括基础设备、生活设备、安全设备三大类，对这三类设备的管理主要是日常养护管理、紧急维修管理和修缮工程管理三种。物业设施与设备在使用过程中基本保持原有实物形态的物质资料。
1.修缮工程管理
为了确保商铺建筑物的完好，应制订完整的修缮制度，编制每年的修缮计划，安排年度修缮投资，经管理处审核后报商户业委会方审批（大中修要落实资金），检查修缮结果。依据商户建筑物的损坏程度，将修缮工程大致分为大修、中修、小修三类。如，上、下水道的改装属于大修工程；楼顶的局部修缮、外墙的全面粉刷装饰属于中修工程；修补面层、门、窗、地面等属于小修工程。
2.紧急维修管理
商户设备管理主要是防止商户停电和保证中央空调、自动扶梯的正常使用。商户供电需绝对保证，因为一旦停电，将给顾客、商品和营业款带来不安全的因素，对商户声誉带来不利影响。如，监测电气运行状况和空调系统、自动扶梯的运行状况，一有异常情况应及时安排维修，确保电气和中央空调、自动扶梯正常运行。
3.日常养护管理
商业物业的日常养护标准较高，维修要求严。由于商业物业设施设备使用频率较高，因此设备、设施养护及维修管理的好坏直接影响经营环境和经营活动的正常运行。如，电梯、自动扶梯等易出故障的设施设备，保证其正常运行主要靠平时养护。
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