天津物业公司应做好以下风险防范措施：
1、物管企业要抓制度建设，加强安全建章建制工作，牢固树立安全思想，抓员工素质和抓管理落实，不断提高员工风险防范意识。要加强内部管理，健全安全机制，完善规章制变，落实各个部门的责任，严格按操作程序操作。
2、企业要强安全专业培训，对于特种作业人员，如中控人员、高压值班人员等明确要求应具备岗位操作资格，坚持持证上岗。
3、物管企业要学法、懂法和守法，相关合同在订立前要注重合同主体的合法性，合同服务的约定尽可能详尽，避免歧义。如签订服务合同时，应写明双方在维持秩序和协助安全防范方面应承担的责任，细化合同条款(包括免责条款)。具体的需要明确物业服务的内容、范围和期限；方违约责仼。不做不属于自身义务的承诺，一旦发生问题依据合同处理，避免矛质和纠纷；双方的权利义务以及收费标准等。
4、引入市场化的风险分担机制，比如为共用设施设备购买保险，若发生楼宇外墙墙皮脱落伤及行人或砸坏车辆等意外事件，由保险公司承担相应赔偿责任
5、强化证据意识，规避企业风险，这里的证据更多的是指管理过程中的书面化内容，或者记录。“没有记录就没有发生”，可见记录的重要性。
天津物业公司是一家经工商行政管理部门批准，具有法人资格的物业管理有限公司。为天津市各大企事业单位、宾馆、酒店、商厦、办公楼、学校、市政和城建等各种场所及厂房提供全面安保、保洁、绿化、工程开荒、外沿清洗、消杀服务为一体的专业化物业管理企业。