3D动画即是立体三维国际的线体动画。说到三维动画技能主要是通过在计算机中先要树立一个虚拟的国际，然后在这个虚拟的三维国际中按照要体现的对象的形状尺寸树立模型以及场景，再依据要求设定模型的运动轨迹、虚拟开麦拉的运动和其它动画参数，最终按要求为模型赋上特定的原料，并打上灯光。当这一切完结后就能够让计算机等设备上自动运算，生成最终的画面，这就是所谓的三维动画制作技能。
三维动画技能模仿实在物体的方式使其成为一个有用的工具。因为其精确性、实在性和无限的可操作性，最几年在房地产领域方面的得到了广泛应用。在国内各中心大城市三维动画制作公司数不胜数，竞赛更加激烈趋向白热化。
三维动画在地产营销宣传方面做出了突出成果，受到了很多地产客户的青睐。三维动画制作能够用于楼盘三维立体和家居原料展示的特殊效果制作等。
三维动画制作比较实拍有如下特点：
1、三维动画能够完结实拍不能完结的镜头。
2、制作不受气候时节等要素影响。
3、对制作人员的技能要求较高。
4、可修改性较强。
5、质量要求更易受到操控。
6、实拍成本过高的镜头可通过三维动画完结以降低成本。
7、实拍有危险性的镜头可通过三维动画完结。
8、无法重现的镜头可通过三维动画来模仿完结
9、能够对所体现的产品起到美化作用
总的来说，通过三维动画制作出来的画面体现力没有摄影设备的物理约束，能够将三维动画虚拟国际中的开麦拉看作是理想的电影开麦拉，而制作人员相当于导演、摄影师、灯光师、美工、布景，其最终画面效果的好坏与否仅取决于制作人员的水平、经历和艺术修养，以及三维动画软件及硬件的技能局限。
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