天津中央空调多联机维护保养方案
天津中央空调多联机维护保养主要包括常规维护、性能检查、设备维修三大方面。
1、常规维护，需按以下项目清洗维护工作。
a、室外主机冷凝器清洗（夏季开机前），每台每年一次。
b、主机冷媒管路和止回阀的捡漏、紧固及调整（夏季开机前），每年一次。
c、主机电源、电容接线排的紧固及除尘（夏季开机前），每年一次。
d、天津中央空调室内机回风口、过滤网清洗消毒。
e、检查风口、风道、软接，且对破损脱落部位修复。
f、室内机冷凝器，接水盘清洗和排堵。
g、室内冷凝器排水管道清洗及保温破损修复。
h、室内风机运转震动或噪音检查与维护。
2、性能检查。需按要求完成不少于以下次数检查工作。
a、主要设备（主机、末端盘管）的运行数据测定、分析、调整，每年两次。
b、电路接点、压缩机、电机、绝缘参数测量，每年两次。
c、天津中央空调压缩机启动控制柜的检查，每年两次。
d、压缩机三相电压、电流及其吸排气温度压力检查，每年两次。
e、蒸发器、冷凝器进出口温度检测，每年两次。
f、电子膨胀阀、四通阀、电磁阀等阀门工作转换状态检测，每年两次。
g、压缩机油电加热器、气液分离器、油分离器工作状态检测，每年两次。
h、高压、低压开关、高低压传感器检查和校正。
i、电控系统动作程序及部件检查，每年两次。
j、对甲方使用进行操作指导，提出合理化建议。
3、在维保期内，遵照方案约定，完成天津中央空调全部临时故障维修。
a、天津中央空调在使用过程中，出现故障，维修消耗材料价格不超过200元的由维保单位承担，不收取甲方费用。如超过200元的材料，乙方报甲方审批后方可维修，费用另计。
b、因不可抗因素或外界人为因素导致的机组设备损坏，其配件更换和维修费用由甲方承担。