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一是多债权,多抵押,多封闭。二是恶意租赁,拍卖容易交付难,三是有关欠款全部由买方支付,四是登记的住所很难进入,学区也无法保证。五是隐性高价转让税,六是个人拍卖不能借用
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招标过程:签署服务协议并支付服务费-尽职调查-签署并支付定金-参与拍卖-成功拍卖-无贷款-付清全款-收到(确认拍卖交易)(裁定)( 协助执行)-税务核实和转移 





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