深圳小产权房的分类：
1、内销商品住宅，指房地产开发企业以出让方式取得土地使用权，并经政府计划主管部门批准，建成后仅供在境内范围内销售的住宅、商业用房及其他建筑物使用(不包括香港、澳门和台湾)。
复合商品房是指内销的商品房类别之一，是一种经济适用房，在一层高的楼层增加一个夹层，从而形成上下两层的结构。
2.外销商品房，是指房地产开发企业按照外国政府主管部门批准的土地批租形式，由政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后出租给国内外的住宅、商业用房和其它建筑物。
为了进一步简化交易程序，促进住房消费，根据总量控制、合理平稳的原则，北京市政府于1999年11月发文规定，将普通内销商品房、侨居商品房、经济适用住房、职工购买的公房、部队自建住房和按市政府规定的租金标准出租的公房(廉租房)，以及职工购买的公房、动迁住房和职工购买的其他划拨土地上的住房，统一归并为内销商品住房交易，其交易对象为中国境内的公民、法人和其他组织，以及改革开放后赴出国的中国公民。
