不得不说，深圳小产权房的现状是一个焦点。不仅如此，未来的发展趋势也是如此。由于国家已经停止建设，但需求仍然存在，深圳的小产权房越来越少。
经过几十年的发展，小产权房数量庞大，占据了深圳房屋建筑面积的一半。从最初的大型村委会到现在的私人农民房，小产权房发生了巨大的变化。起初，深圳大量建造村委会建筑是为了解决村民等居住问题，也是深圳城市化进程的必要过程。村委会建筑是村委会的集体用地。这种房地产很好，房地产的美观与商品房没有什么不同。
另一个深圳小产权房是开发人员的资产家，这个小产权房是指公司从村里购买土地建造的大楼，开发人员公司与村委会合作出资建造住宅，这样的深圳小产权房规模大小，价格适中，满足了很多人的居住需求。
最后一个小产权房是村民或私人自建房。这种小产权房规模小，往往是一栋楼，价格便宜。自住或投资都是不错的选择。
深圳小产权房的分布主要集中在海关外:沙井、福永、西乡、民治、坂田、布吉、龙华、观澜，其中宝安沙井小产权房规模最大，多由村委会出地开发人员出资建设园区，从外观上看不比商社差，其价格比其他地区的小产权房稍高，但比商社价格也不高。
