就现在的情况来看，小产权房越来越火，可谓遍地开花。为了了解小产房的现状，了解小产房的普及程度与居民住房需求的关系。本研究由广东海洋大学研究组对小棠地区居民进行问卷调查，并与其家属进行访谈。
小型市场住房
在玉堂地区有许多小产权房，这对我们的调查非常有利。但是，对于他们来说，这可能是一个更加敏感的话题，他们担心会影响他们的利益，有些人拒绝接受我们的调查问卷。很多人解释说，这项调查不会涉及个人隐私等问题，还是有一些热心的人放下心来接受调查。
经过调查，我们发现，大多数当地人认为小产权房的质量与普通商品房相比差距不大，配套设施也比较完善。不管是业主还是熟悉这种现象的人，他们对于小产权房越来越普遍的看法都有着惊人的一致。商品住宅价格居高不下是中低收入家庭购房难的主要原因。对小产权房以后能否转正，有知情人士认为，这显然是不可能的；有人认为，国家应考虑民众的需求，可能会有所积极，也有人持观望态度。
调查中了解到，一位小产权房的房主告诉我们，他们的家庭收入并不高，拆迁费还没涨到足够的价格，根本就买不起商品房；但小产权房价格实惠，性价比更高。为了拥有一个属于自己的世界，他们会不顾一切地冒风险购买小产权房。他们知道小产权房是无法取得国家颁发的房屋所有权证的，但却看到这么多人抱着“法不责众”的心态去买，用。当被问及小产权房是否能改头换面时，业主尴尬地微笑着。在他看来，小产权房转正的可能性不大，因为小产权房没有相应的税费，而且占用集体土地的大部分甚至是耕地。访谈接近尾声，业主们告诉我们：“最近很少有人敢买小产权房，因为政府正在拆迁新建的小产权房，我已经住了这么多年，也不应该再去拆了。没人买的穷人只能继续租房子。业主的最后一句话让我们深思：为什么像湛江这样的三线城市的商品房价格这么高，大部分中低收入人群都买不到？
小型市场住房
通过问卷和访谈发现，受现实因素影响，中低收入家庭愿意冒险购买小产权房，但其房屋质量参差不齐也令人头疼。期望国家采取更多有效措施，调整商品住宅价格，完善小产权房制度。
