简单解释一下，国家产权证叫大产权。比如开发商在办理合法的项目开发手续后，办理土地出让手续，将土地出让金和使用税(费)上缴国家，国家给开发商发放土地使用证和预售许可证。这样的房子叫大产权房。如果国家不颁发产权证书，乡镇政府颁发的证书就叫小产权，也就是说只有乡(镇)政府或村委会盖章的农民集体土地才能证明所有权，没有国家房管部门的盖章。这样的房子算是乡镇产权，也就是小产权的房子。
深圳小产权交易房和深圳大产权房有什么区别？
大产权是完整的产权，包括财产使用权证和国有土地使用权。进入二级市场，产权大的房子不需要交土地出让金和收益收割。小产权是不完全产权，只包括房屋使用权。小产权和大产权的本质区别在于土地使用权。按照流行的解释，再转让时不用缴纳土地出让金的称为“大产权”，再转让时要缴纳土地出让金的称为“小产权”。
小产权二手房包括哪些房子？能买能卖？
严格来说，小产权二手房包括:已购公房、农村交付房、使用权房。根据这些房屋的不同性质，在转让时会有不同的处理。"“已购公房”，只要购买者填写土地出让金，即购买价格的1%，就可以等同于商品房上市出售。"农村产权归农村集体所有，很难改变产权关系，过渡到完全产权，否则会动摇国家的土地制度。对于“使用权”的房子，如果上市出售，会有一线希望，因为国家一直在倡导和努力改革试点。
