买房是人生大事。今年，楼市调控继续发挥作用。但是我们在深圳买小产权房，除了要注意调控政策，还要考虑房子的价值和房子未来的流动性。买房主要指年龄、交通、大小、房子类型等。比如你买了一些房子，可能很难卖出去。在几种情况下很难把房子翻出来:
1.有债务纠纷的房子
购房者不喜欢有担保或债务抵押的房子，纠纷会因为涉及各种利益而影响正常交易。这样的房子一旦被送上法庭，就必须做好长期战斗的准备，买家不敢回避。
2.20年以上的二手房
银行审批贷款的时候会审核二手房的年限，一般要求20-25年，但严格的银行要求10-15年。如果年龄太长，贷款金额可能会减少，甚至拒绝。买房的时候，年龄20岁。以后想转手，就知道想起来不容易。
3.购买经济适用住房不满5年
经济适用房等经济适用房都有一定的规定，需要购买5年才能上市交易，而且要缴纳高额税费。所以在申请经济适用房的时候，要考虑后期出售的问题。
4:沙井小产权房价格离公交车站远，交通不方便
买房交通很重要。汽车站附近的房子更有利于自住和租房。你们都这么认为。其他买家也不傻。买房一定要选个方便的位置。
5.规划配套落后郊区住宅
位置也是要考虑的因素。市中心区设施比较全面，但新房数量有限。大多数新房子都在郊区。除了一些郊区新房周围的房子，没有像样的公园和超市。如果没有合理的规划，买这样的房子不容易转手，不要贪图便宜，忽视长远规划。
6.拆迁安置房
在安置房的实际建设中，户型设计有限，部分单元朝南。但是由于公寓不规则，光线会被墙挡住，通风不太好。拆迁安置房不能给开发商带来利润。为了提高容积率，一些搬迁房屋将设计为2梯、6户或7户。通常商品房的设计是1梯2户或者2梯4户。如果整体容积率过高，会影响居住舒适度。
7:面积120多平米的大户型
对于普通家庭来说，60-80平米的小单元是好的选择，其次是90-120平米。特别是大城市，整体房价高，购房者购买力有限，能买得起120平米以上大户型的人少。所以对买家来说，小单位更容易卖，大单位不容易转手。
8:深圳小产权房，层高30米以上
从空气质量来看，30米以上楼层的房屋空气质量会更差，空气相对稀薄，不利于患有心脏病和心脑血管疾病的居民的健康。此外，钢筋混凝土结构会迫使电气设备发出的无线电波沿建筑物传播，其中相当一部分会上升到顶层，因此高层居民更容易出现头痛症状。选择楼层时，要慎重选择顶层。
