深圳的小产房有了整改的依据，也有拆迁的条件。
根据相关部门发布的数据，截至2016年12月，深圳共有37.94万违规建筑，面积达4.05亿平方米，占全市建筑总面积的49.27%，占全市建筑总面积的一半。以华都为背景，大力打击小产权，沙井小产权房将何去何从?
广州小产房与深圳小产房区别在于其土地属性。小产房在广州是农田/集体用地，在深圳是国有用地。
他认为，由于深圳小产房规模大，问题复杂，对小产房的处理不能一概而论。”从法律上讲，早就不允许小产权房买卖，但是想要不允许其实很困难。今后，在尊重历史事实的基础上，如何澄清他的违法身份，如何妥善处理和解决小产权房屋问题，是一件非常复杂的事情，不能一劳永逸。”
深圳的小产权房未来一定会走向“统一地权”，因为深圳目前还没有合法的小产权房。但他相信，有很多方法可以解决问题，而不是只有一种方法。也许我们可以拆除其中一些，让政府保留的房屋成为出租房屋的一部分，让它们合法化，保持它们原来的样子，等等。
当被问及他是否会建议买家购买小产权房屋时，他说:“深圳有很多小产权房屋都建得很好。有配套设施的社区，甚至有地铁，有合法的建设程序。征收和拆除的风险不大。如果需要投资，具体分析应进一步结合项目的收益和对未来重估的预期。
在法律层面上禁止小产权房买卖，小产权房买卖合同也是一种无效合同。此外，如果发生纠纷，法院可能不予受理。
小产权一直是国家政府严厉打击的目标，不受法律保护。此次广州集中审查，对小户型楼盘销售现象提出警告。
由于深圳的小产权房已经完全国有化，所以深圳的小产权房也有变成正规的基础条件。政府涉及范围广、情况复杂，在补缴地价、补缴手续、消除违法身份的前提下，需要政策支持。深圳官员长期以来一直在探索历史遗留下来的违法建筑问题，但至今仍未找到解决办法。目前，根据《国有土地房屋征收补偿条例》，房屋可以被征收。
提醒购房者，小产房主要有五大风险:违约风险、拆迁风险、拆迁风险、抵押再转让风险、质量风险。在大多数情况下，小产权买卖合同是无效的。合同的履行主要取决于合同的精神和当事人的诚实信用。
