物业治理标书物业治理办事招标书中供给的招标人实质性资历文件包含甚么?
1、招标报价（唱标书）
2、法定代表人身份证实书；
3、法定代表人拜托证实书；
4、招标许诺函；
5、物业办事筹划（衡宇和大众装备举措步伐培修、养护；卫生干净筹划；平安治理筹划；绿化景观养护筹划；增值办事筹划；严重紧迫光阴应急预案及许诺步伐）；
6、公司介入当局类招标无行贿犯法证实书；
7、名目重要负责人先容和职员设置装备摆设；
8、加入招标名目标举措步伐装备配套清单；
9、企业社保证实；
10、企业天资证实复印件、公司执照正本复印件、开户行正本复印件；
11、曾经交纳招标保证金证实文件；
12、招标名目标类似事迹条约、甲方评估；
13、其余公司觉得必要供给的、可以或许证实公司事迹或许其余天资的文件复印件；
昆明某地产开发有限公司后期物业治理招标书
《XX大厦》物业名目由上海富庆房地产开辟有限公司开辟扶植。为推动物业治理办的市场化运作，现决议依照扶植部《后期物业治理招招标治理暂行方法》和市房地资本局《关于后期物业治理招招标的若干划定》的划定，采纳邀请招标的方法选聘本名目标物业治理企业。
一、《XX大厦》室庐物业基本情况概述
本名目制作的物业范例为：写字楼、阛阓。
地块四至规模：东至政法路，西至四平路，南至国定路 ，北至蓝天修理厂（或见附图）。
本名目总用地面积3361平方米。
本名目总修建面积18568平方米。此中公开总修建面积4273平方米；地上总修建面积14295平方米。
本名目合计修建物1幢；修建结构为框剪。
本名目标修建密度为43.3%；综合容积率3.89；绿化率30 %；绿化面积1007平方米；会合绿化率10%；会合绿化面积367平方米。
本名目规划扶植灵活停车位57个，此中地上停车位7个，公开停车位50个；依照规划设计制作了非灵活车停车位。
本名目已于2005年9月动工扶植，共分一期开辟扶植。第一期工程筹划于07年6月完工并交付应用；全部扶植名目筹划于07年6月全体建成并交付应用。
二、重要举措步伐装备的设置装备摆设及阐明 (详见附件1)
三、公建配套举措步伐及阐明(详见附件2)
四、物业治理用房的设置装备摆设情况
1、物业治理企业办公用房。
修建面积为100平方米；
坐落地位：
2、业主委员会运动用房。
修建面积为30平方米；
坐落地位：
五、物业治理的内容与请求
（一）物业治理的内容
1、物业治理地区内物业共用部位，共用举措步伐装备及场合的应用治理及培修养护；
2、物业治理地区内物业共用部位、共用举措步伐装备和相干园地的保洁办事；
3、物业治理地区内大众次序和情况卫生的保护；
4、物业治理地区内的绿化养护和治理；
5、物业治理地区内车辆（灵活车和非灵活车）行驶、停放及经营治理；
6、供水 、供电、供气、电信等业余单元在物业治理地区内对相干管线、举措步伐培修养护时，停止必要的协折衷治理；
7、物业治理地区的平常平安巡视办事；
8、物业治理地区内的巡视、反省，物业培修、更新用度的帐务治理，物业档案资料的保存；
9、物业治理地区内业主、应用人装潢、装修物业的行动治理；
（二）物业治理的请求
1、 按业余化的请求设置装备摆设治理办事职员，
2、 物业治理办事与免费质价符合；
六、招标人的前提
1、依法注册登记、具备自力法人资历，并有物业治理天资的物业治理企业；
2、具备经营治理类似物业5万平方米以上的治理履历；
七、招标文件的体例请求
1、名目治理机构运作方法及治理制度
体例名目治理机构、事情职能构造运行图，论述名目司理（小区司理）的治理职责、内部治理的职责分工、平常治理制度和稽核方法目次。
2、物业培修和治理的应急步伐
（1）业主、应用人自用部位忽然断水、断电、无煤气的应急步伐；
（2）小区物业治理规模忽然断水、断电、无煤气的应急步伐；
（3）业主与应用人自用部位排水举措步伐壅闭的应急步伐；
（4）雨、污水管及排水管网壅闭的应急步伐；
（5）电梯忽然停运或电机毛病的应急步伐；
（6）产生失火时的应急步伐。
3、丰硕社区文化，增强业主互相相同的详细步伐。
4、智能化举措步伐的治理与培修筹划。
5、供给《业主临时公约》的建议稿。
八、招标报价请求
1、根据本招标文件的请求，注解对本名目标物业治理总免费报价金额、分项免费报价金额及测算根据。
报价盘算单元为修建面积 元/每平方米/月。
2、阐明物业办事费的结算情势：包干制。
九、招标书投递的请求
1、招标单元应于2006年7月25日17时30分前至招标事情小组支付。
2、招标人定于2006年7月28日9时30分邀请招标人在施工现场会合后，配合踏勘招标物业现场并答疑或德律风答疑。
3、招标单元应根据本招标文件的请求，体例招标书共1套，并加盖招标企业法定代表人印章，密封后于2006年8月15日17时30分截标前，投递招标人指定的招标箱内，招标人将出具收件证实。过期投递的，视作为废弃招标。
招标人在截标前可书面关照招标人弥补改动或撤回已提交的招标文件。经弥补改动的内容为招标文件的构成部分。招标人在截标后投递经弥补改动的招标文件，招标人有权拒收。
4、招标文件有以下情况之一的，招标文件有效：
（1）未密封的；
（2）未加盖招标单元法定代表人与招标单元印章的；
（3）未能依照招标文件请求体例的；
（4）过期投递的。
十、开标的光阴，所在，方法与法式
1、 开标的光阴所在。
2、 开标的方法与法式。
十一、议标尺度和议标方法
1、招标人根据无关划定，本名目标评标委员会成员共设由扶植单元和邀请无关专家5人构成。
2、招标人、开标、评标集会定于2006年8月15日9时30分，在四平路2500号2003室召开，根据上述请求，按质按价择优评断。
十二、中标人的肯定及物业办事条约的签署
1、招标人在招标文件停止之日起的20日内（最长不超过30日）肯定中标人，并向中标人收回中标关照书；
招标人在向中标人收回中标关照书向中标人收回中标关照书的同时，将中标成果关照一切未中标的招标人，并返还其招标书。
2、招标人和中标人在向中标人收回中标关照书收回之日起的30日内，依照招标文件和中标人的招标文件以书面情势签署物业办事条约。
十三、其余事变的阐明
1、本招标名目物业治理办事费免费尺度，依照中标价钱肯定。
2、招标人根据《关于后期物业治理招招标的若干划定》在招标过程当中招标人若有守法、违纪、违规行动的，一经查实撤消本次招标资历，曾经中标的撤消中标资历。
3、因为中标人悔标而未能在划定光阴内与招标人签署治理办事条约的，本次招招标的全体用度由中标人承当。
4、招标人应注解对招标人在招标邀请书，招标文件中所提出的划定和请求表现懂得；应注解招标书连同招标者的中标关照均具备法律约束力。
5、招标人应供给公司营业执照、法定代表人证实、物业治理天资品级证书、法人代表的受权拜托书等证实文件，并提要先容本公司的天资品级，以往治理事迹等情况。
十四、招标人及联系方法
招标人： 昆明房地产开发有限公司
地 址： xx路xx号xx室
电 话：xxx
邮 编：xxx
联系人：xxx
（单元公章）
二OO六年七月十六日
附件：1.物业重要举措步伐装备的设置装备摆设及阐明
2.平面图
附件1
物业重要举措步伐装备的设置装备摆设及阐明
一、给水、排水、排污举措步伐装备设置装备摆设状态。
二、供电、供气举措步伐装备设置装备摆设状态。
三、垃圾处理举措步伐装备设置装备摆设状态。
四、智能化装备的设置装备摆设。
五、举措步伐装备的重要技巧参数和目标
六、
附件2
